В каких случаях требуется согласие супруга на сделки с недвижимостью, как оно оформляется?

При продаже жилой или коммерческой недвижимости может потребоваться согласие жены или мужа на проведение этой сделки. Оно оформляется в письменном виде, заверяется нотариусом. Нужно знать, в каких случаях согласие является обязательным, когда можно обойтись и без такого документа.

Когда согласие супруга необходимо?

Получение разрешения на продажу жилого или коммерческого объекта необходимо, если часть этой недвижимости принадлежит супругу. Такое право он получает, если: 

• объект был приобретен, приватизирован в браке; 

• на общие средства был проведен ремонт.

Недвижимость, купленная после заключения брака, становится общей собственностью. Муж или жена не могут продать такую недвижимость, если нет согласия супруга. Причем в государственном реестре недвижимости может быть указан лишь один собственник. Это не имеет значения. Нельзя продать без согласия недвижимость и после развода, если имущество не было разделено. Оно юридически является совместным, согласие бывшего супруга нужно получать.

Согласно законодательству, право собственности на часть недвижимости получает муж или жена, вложившие свои средства в капитальный ремонт квартиры, дома. Такая ситуация возникает, когда в недвижимости, принадлежащей супругу, проводилась кардинальная реконструкция за счет общего семейного бюджета. Это дает право на получение доли в жилье.

Считается, что если жилье выставлено для продажи, оба супруга решили провести эту сделку. Поэтому купля-продажа оформляется без письменного согласия в пакете документов. Однако нужно учесть, что эта ситуация опасна для покупателя.

Когда согласие супруга не требуется?

Не требуется получение разрешения, если в недвижимости нет доли супруга. Такое случается, если объект: 

• приобретен до регистрации брака; 

• подарен; 

• достался по наследству; 

• приватизирован на одного супруга.

Это имущество не является общим, право собственности имеется только у одного из супругов. Он может распоряжаться им по своему усмотрению.

Оформление согласия

Оформить этот документ нужно у нотариуса. Для составления согласия потребуется предъявление: 

• паспорта лица, дающего согласие; 

• свидетельства о регистрации брака; 

• документа на право владения жильем или выписка из государственного реестра.

Если был оформлен развод, предъявляется соответствующее свидетельство. Вся документация предоставляется в оригинале.

У нотариуса может возникнуть сомнение по поводу дееспособности лица, разрешающего продажу. В таком случае потребуется получение справок у нарколога, психиатра.

После изучения пакета работниками нотариальной конторы составляется соглашение, лицо, разрешающее продажу, ставит подпись. Документ заверяется нотариусом.

За оформление соглашения нужно заплатить государственную пошлину, оплатить работу нотариуса. Окончательная сумма зависит от тарифов в нотариальной конторе, составляет 1,5-2 тысячи рублей.

У этого документа срока действия нет. Обычно документ оформляется при принятии решения о продаже жилья или перед ее совершением.

Опасность продажи без разрешения супруга

Можно продать квартиру без разрешительного документа. Но в государственном реестре будет отмечено, что он не предоставлялся. Особую опасность сделка представляет для покупателя.

У собственника, без согласия которого была продана недвижимость, есть право оспорить законность продажи в течение 12 месяцев. При вынесении судебного решения в пользу истца, жилье будет возвращено прежнему владельцу. Для того чтобы получить назад уплаченные деньги, покупателю придется обращаться с иском в суд.

Действительной сделка будет признана, если продавцом или покупателем была в денежной форме компенсирована стоимость части недвижимости, принадлежащей другому супругу. В этом случае приобретенная квартира остается у покупателя. 

Исключить риск при покупке поможет тщательная проверка документов. Если жилье было приобретено, приватизировано, отремонтировано в браке, согласие супруга нужно затребовать. Это документ гарантирует отсутствие претензий исков, позволит избежать неприятных неожиданностей.