Плюсы и минусы отделки в новостройке

В рекламе квартир от застройщика можно часто услышать такие формулировки: квартиры с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. При этом не существует юридически закреплённых стандартов для каждого варианта. И вроде бы при покупке, выгоднее приобрести жилье с отделкой, но не стоит торопиться с решениями. Важно взвесить все плюсы и минусы, соразмерять свои финансовые возможности и детально изучить каждый вариант, чтобы сделать выводы.

Квартиры с черновой отделкой (без отделки)

Дом с черновой отделкой содержит основной минимум для сдачи жилья в эксплуатацию. Представляет собой коробку из стен, пола и потолка, с подведенными коммуникациями. На окнах устанавливаются стеклопакеты, без откосов и подоконников. Входная дверь бюджетного варианта, а в комнатах размещены радиаторы отопления. Пол идет со стяжкой либо без нее, а межкомнатные перегородки и вовсе могут отсутствовать. Стены в комнатах отштукатурены. Электричество подводится только до счётчика, по квартире разводку в большинстве случаев придется делать самостоятельно.

Плюсы:

- такие квартиры дешевле квартир с отделкой. Причем разница бывает около 20-30%;

- можно разработать любой дизайн и планировку на свое усмотрение;

- сразу сделанный ремонт не потребует переделывания низкокачественной отделки от застройщика.

Минусы:

- долгий ремонт, который может продлиться около 6 месяцев или больше, и весь этот период нужно будет где-то жить;

- немалые затраты на стройматериалы, их доставку и ремонтные работы;

- даже если вы быстро все сделаете и заедете жить, то вам придется терпеть шум от соседей, которые могут обустраивать свои квартиры на протяжении 3 лет;

- дорогая отделка, сделанная своими силами, может быть повреждена со временем из-за усадки дома. Усадка происходит неравномерно, и ремонт может быть испорчен.

Черновой вариант отделки подойдёт тем, кто хочет сэкономить и может подождать с заселением. А также людям, которые предпочитают делать индивидуальную планировку интерьера.

Предчистовой вариант отделки

Тут уже идут стяжка пола, установлены откосы, подоконники, выровнены стены и потолок гипсокартоном либо штукатуркой. Установлены межкомнатные перегородки. Есть разводка электричества и выключатели с розетками. Трубы канализационные, водоснабжения и отопления разведены до счетчиков, выведены стояки. Балкон или лоджия застеклены. При покупке такого жилья останется лишь установить сантехнику, двери, постелить пол и сделать косметический ремонт.

Плюсы:

- цена ниже в среднем на 6%, чем на жилье с ремонтом;

- минимальные финансовые и временные затраты на ремонт;

- все необходимые коммуникации подведены, поэтому можно заселиться сразу после получения ключей;

- можно по своему выполнить декор интерьера.

Минусы:

- по качеству используемые материалы могут не соответствовать требованиям покупателя;

- отделочные работы могут быть выполнены недобросовестно;

- шум от соседей, которые тоже будут обустраиваться какое-то время;

- риск повреждения ремонта из-за усадки дома со временем.

В предчистовой квартире не нужно делать черновые работы, это даёт возможность заехать и обустраиваться поэтапно. Такие квартиры - оптимальный вариант соотношения цены-качества-времени по ремонту.

Чистовой вариант отделки

Чистовые квартиры полностью обустроены и уже готовы к заселению. В такое жилище можно заезжать сразу же после получения ключей. Останется лишь расставить мебель и установить бытовую технику. Чистовой ремонт содержит: двери входную и в комнаты, межкомнатные перегородки, побеленные потолки, стены оформлены обоями, лоджия застеклена, на полу линолеум либо ламинат, присутствуют радиаторы отопления, розетки с выключателями в комнатах, на кухне мойка со смесителем, а в ванной комнате установлены раковина, унитаз, ванна.

Плюсы:

- не требует ремонта, подведены все коммуникации, и можно сразу заезжать после получения ключей;

- отделка от застройщика выгоднее и дешевле, чем делать ремонт самостоятельно;

- тишина от соседей, которым нет надобности проводить ремонт;

- ремонт продержится около 6 лет.

Минусы:

- отделка такая же, как у соседей;

- недорогие отделочные материалы;

- существует риск некачественного ремонта либо замаскированные дефекты отделки;

- если вас что-то не устроит в такой квартире, то переделать, или внести изменения в планировку от застройщика будет сложнее, чем делать все с нуля.

Квартиры с чистовым вариантом отделки приобретают люди, не придирчивые к используемым материалам и не имеющие возможности самостоятельно заниматься ремонтом.

Прежде чем решиться на покупку квартиры с отделкой или без нее необходимо соразмерить свои силы и финансовые возможности, а так же ориентироваться на список работ конкретного жилья при сдаче дома в эксплуатацию и внимательно читать договор.