Способы исключения рисков при сдаче квартиры в аренду

Наличие свободной квартиры, нескольких объектов жилой недвижимости позволяет получать стабильный доход, не прилагая особых усилий. Однако сдача жилья арендаторам нередко становится причиной проблем, стрессов, убытков, вызванных причинением ущерба имуществу. Полностью исключить риски в таких сделках практически невозможно. Но есть способы, позволяющие их минимизировать. Советы специалистов помогут снизить вероятность сдачи квартиры недобросовестным жильцам.

Законные права сдачи недвижимости в аренду

Правом предоставления жилой недвижимости в аренду обладает только ее собственник. Родственники, знакомые могут сдавать квартиру только при наличии доверенности, выданной владельцем, заверенной нотариально.

Варианты поиска квартиросъемщиков

Есть несколько способов поиска будущих жильцов. У каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Услуга квалифицированного риелтора

У услуги риелторов несколько плюсов:

• обширная база данных, обеспечивающая оперативный поиск;

• предложение нескольких вариантов, позволяющих сделать выбор;

• отсутствие затрат времени, сил, необходимости менять свой график;

• юридические гарантии.

Минусом данного способа является затрата на оплату работы специалистов.

Поиск по объявлениям

Найти жильцов можно самостоятельно, разместив объявления о сдаче квартиры. Для этого используются:

• СМИ;

• специализированные сайты;

• социальные сети.

Недостатками такого способа являются возможная длительность поиска потенциальных кандидатов, необходимость самостоятельно определять степень благонадежности будущих жильцов. Грамотно оценить чужих людей достаточно сложно.

Сдача жилья родственнику, другу, коллеге

Если в этой категории есть человек, нуждающийся в жилье, такой вариант аренды может показаться самым подходящим и надежным. Однако достаточно часто оказывается, что родственники или друзья являются не самыми лучшими квартиросъемщиками. Пользуясь близкими отношениями, недобросовестные люди могут безответственно относиться к выполнению обязательств, задерживать оплату. Предъявлять претензии таким арендаторам сложно из-за опасения испортить хорошие отношения. Между тем отсутствие своевременной оплаты может создавать финансовые сложности, негативно сказываться на эмоциональном фоне.

При сдаче квартиры друзьям или близким людям необходимо составлять письменный договор, не ограничиваться устными обещаниями. Деловые и личные отношения должны строго разграничиваться.

Обязательные моменты при сдаче жилья в аренду

Есть несколько моментов, заслуживающих первоочередного внимания:

• заключение договора;

• составление акта приема-передачи;

• проверка документов квартиросъемщиков;

• фиксация фактов передачи денег;

• получение залога.

Договор аренды является главным гарантом в данной сделке. В нем должны быть прописаны условия оплаты счетов за коммунальные услуги, запрет на сдачу жилья в субаренду, условия расторжения, ответственность сторон в страховых случаях. В документе указывается право собственника периодически проверять состояние недвижимости в присутствии квартиросъемщика.

Акт приема-передачи отражает состояние жилья в момент его сдачи в аренду. Документ должен содержать подробное описание, позволяющее предъявить претензии в случае порчи имущества, причинения ущерба.

При получении оплаты за проживание, средств на оплату коммунальных услуг этот факт нужно зафиксировать распиской. Этот документ оформляется в 2-х экземплярах, остается у владельца жилья и квартиросъемщика. При безналичных перечислениях можно сохранять квитанции, чек или скриншот.

Залогом является оплата квартиры за месяц вперед. Эта схема одинаково удобна для обеих сторон. Арендатор получает гарантии на пользование жильем, собственник имеет возможность искать новых жильцов, если квартиросъемщик планирует выехать из квартиры. 

Арендодателю и съемщику выгоднее заключать краткосрочные договора. Перезаключение не занимает много времени. Но за небольшой срок обычно не возникают серьезные проблемы, риски.

Владельцам жилья не стоит забывать о том, что они являются налогоплательщиками. Нарушение налогового кодекса станет причиной наложения штрафов, не исключена уголовная ответственность.

Дополнительные способы снижения рисков

Есть несколько дополнительных рекомендаций для снижения рисков, предотвращения появления проблем:

• При наличии неисправностей, дефектов в жилье, о них нужно честно рассказать арендаторам. Необходимо высказать перед вселением жильцов личные требования, касающиеся домашних питомцев, вредных привычек, вечеринок и др.

• В квартире перед сдачей желательно провести фотосессию, сделать снимки всех зон. Они повысят ответственность квартиросъемщиков, могут использоваться в качестве доказательств, если возникнет конфликт.

• Можно познакомить новых жильцов с соседями, с которыми имеются хорошие отношения, оставить свой контактный телефон для звонков при возникновении форс-мажорной ситуации.

• Если предоставляется долгосрочная аренда, жильцы планируют проведение ремонта, нужно сразу обговорить все детали, порядок оплаты материалов, работ.