Нотариальное оформление в сделках с недвижимостью

Договор является документом, фиксирующим сделку купли-продажи недвижимости. В некоторых случаях достаточно подписей сторон для того, чтобы он имел юридическую силу. Но есть исключения, для которых обязательным условием является участие нотариуса. У этого специалиста есть право заверять данные документы печатью и подписью. Если таких реквизитов на договоре нет, он не будет принят в Росреестре для регистрации прав собственности на приобретенную квартиру.

Согласно действующему законодательству, нотариальное оформление является обязательным условием для проведения сделок купли-продажи в следующих случаях:

1. Покупка квартиры, являющейся долевой собственностью

Приобрести недвижимость, в которой у нескольких собственников имеются доли, можно только при условии согласия всех владельцев. Заверение нотариуса считается подтверждением данного факта. При оформлении договора все владельцы долей в квартире должны присутствовать.

Нотариальное заверение является обязательным независимо от статуса покупателя. Это может быть стороннее лицо или другие собственники долей в ней.

Есть один важный нюанс. Если составляется один договор купли-продажи, все владельцы долей ставят в нем свои подписи, заверяют сделку, участия нотариуса не требуется. Но при не единовременной продаже частей недвижимости по нескольким договорам нотариальное оформление необходимо.

Обращаться к нотариусу необязательно, когда приобретается квартира, которая будет оформляться как долевая собственность. Но если супруги покупают жилье, в котором у каждого будет собственная доля, сделку нужно оформлять нотариально.

2. Приобретение супругами недвижимости в долевую собственность

При покупке жилья без специальных условий оно будет считаться совместной собственностью мужа и жены, проживающих в браке. В этом случае участие нотариуса не требуется. Но, если квартира будет разделена на доли, нотариальное заверение необходимо. В таком документе имеются элементы, юридически относящиеся к брачным договорам.

Нотариального заверения не понадобится, если: 

• жилье приобретено в совместную собственность; 

• имеется брачный договор.

3. Собственник недвижимости или владельцы долей несовершеннолетние

Несовершеннолетний ребенок может получить недвижимость по наследству или в дар от родственников. При покупке жилья, являющегося собственностью такого владельца или при наличии долей, принадлежащих детям, необходимо оформлять сделку у нотариуса. Кроме того требуется разрешение от органов опеки на продажу.

Если несовершеннолетним лицом является покупатель, удостоверять договор нотариально не нужно.

4. Нотариальные заверения в договорах ипотеки

Участие нотариуса необходимо, если в качестве залогового имущества при оформлении ипотечного кредита предоставляется иной объект или проводится рефинансирование на таких условиях.

Залоговое имущество может являться долевой собственностью. В этом случае ипотечный договор составляется нотариусом в присутствии собственников долей и сотрудника банка, в качестве которого выступает специалист соответствующего отдела. Документ подписывается всеми лицами, после чего нотариус заверяет его печатью и подписью.

Порядок проведения нотариального оформления сделки

1. Составление кредитного договора и его подписание.

2. Нотариальное оформление договора купли-продажи.

3. Получение кредита при предъявлении оригинала договора купли-продажи.

4. Проведение расчетов и регистрация права собственности в Росреестре.